秦皇岛2025年拆迁补偿方案及重点区域解析‌

　　秦皇岛2025年拆迁补偿方案及重点区域解析‌

　　(政策依据：冀政发〔2024〕28号文、秦政办〔2025〕12号文)

　　一、重点拆迁区域分布

　　2025年秦皇岛拆迁工作聚焦“城市提质”与“产业升级”，划定以下六大重点片区：

　　1. ‌西港路片区改造工程‌

　　区位范围‌：海港区西港路沿线，北起燕山大街，南至河北大街，涉及红光里、新征里等老旧小区。

　　规划用途‌：打造滨海金融商务区，配套建设国际邮轮母港二期工程。

　　涉及面积‌：住宅用地12.6万平方米，商业用地8.3万平方米。

　　2. ‌北戴河疗养院升级项目‌

　　核心地块‌：北戴河区联峰路以东、鹰角路以南区域，包含6家省直单位疗养院。

　　改造方向‌：升级为高端康养综合体，引入三甲医院分院及智慧养老社区。

　　搬迁时限‌：2025年6月底前完成腾退签约。

　　3. ‌经济技术开发区扩区计划‌

　　扩展范围‌：山海关临港工业园西扩至石河镇，新增产业用地23平方公里。

　　重点企业‌：首钢京唐二期、中粮精炼油项目配套用地优先征收。

　　补偿特色‌：失地农民可享开发区企业定向岗位配额(每户至少1个)。

　　4. ‌长城文化带保护性修缮区‌

　　涉及村落‌：抚宁区驻操营镇董家口村、青龙县大巫岚镇陈台子村。

　　修缮要求‌：拆除违建民宅42处，保留明清古宅19栋。

　　安置政策‌：原址回迁比例不低于60%，建筑风貌须符合文物保护标准。

　　二、补偿方案核心内容

　　(一)住宅类补偿标准

　　货币补偿‌

　　基准价：海港区核心地段1.8万元/㎡，开发区1.2万元/㎡，四县城区0.65万-0.9万元/㎡。

　　奖励机制：签约前30天腾房额外补贴评估价10%。

　　产权置换‌

　　比例标准：按1:1.2置换安置房(开发区项目按1:1.3)。

　　安置房源：海港区“金梦海湾三期”、山海关“石河新城”等8个新建小区。

　　特殊补偿‌

　　历史建筑：经认定的明清院落，补偿价上浮40%。

　　困难家庭：低保户享“兜底保障”，人均安置面积不低于30㎡。

　　(二)经营性用房补偿

　　商铺：按前三年平均营收的3倍补偿，或置换同区位商铺(免5年物业费)。

　　厂房：设备搬迁费按重置价100%补偿，停产损失按月租金的200%计算。

　　(三)过渡期保障

　　临时安置费：2500元/户/月(海港区)、1800元/户/月(四县)。

　　搬迁补助：住宅1500元/户，商铺5000元/户，厂房按面积阶梯补助。

　　三、政策创新亮点

　　1. ‌“文旅+安置”新模式‌

　　北戴河片区被拆迁户可自愿入股民宿合作社，每年享经营分红(保底收益8%)。

　　长城沿线村民优先参与景区管理岗位培训，录用率不低于70%。

　　2. ‌数字化透明管理‌

　　开通“秦征e办”小程序，实时查询个人补偿明细、安置房建设进度。

　　应用三维实景建模技术，争议房产72小时内完成复核。

　　3. ‌生态补偿专项基金‌

　　临海区域拆迁提取补偿总额的2%注入“渤海湾生态修复基金”。

　　被拆迁渔民可申请转产培训，补贴更高3万元/人。

　　四、争议解决与监督机制

　　异议申诉‌：设立“24小时政策答疑专线”(0335-12345转6)。

　　司法保障‌：引入京津冀三地联合仲裁委员会，30个工作日内出具裁决。

　　廉政监督‌：每笔补偿款生成独立区块链编码，可追溯至银行流水。

　　典型案例‌

　　家住海港区红光里的张大爷最近正忙着收拾家当，他家60㎡的老房按政策可置换金梦海湾72㎡新房，或选择货币补偿108万元。“我选了安置房，孙子结婚能用上电梯房!”张大爷对过渡期每月2500元的租房补贴很满意。

　　温馨提示‌

　　2025年6月1日起，秦皇岛各区政务大厅开设“征拆一站式窗口”，提供政策解读、法律援助、心理疏导等全流程服务。被征收人务必核验工作人员证件，谨防诈骗!

　　(本文数据来源：秦皇岛市自然资源和规划局、住建局官网公开文件)